수도권 3기 신도시 주택시장 안정화 가능할까?

 

안녕하세요 프프입니다.

 

이번 포스팅은 오랜만에 부동산과 관련된 주제를 가져왔습니다. 바로 많은 부동산 투자자들 및 내 집 마련의 꿈을 가진 젊은이들이 관심을 갖고 있는 수도권 3기 신도시에 관한 내용입니다.

 

2018년 12월 19일 대한민국 국토교통부는 수도권 3기 신도시 건설 계획을 발표했습니다. 주택시장 안정을 위해 계획한 대규모 택지지구로 남양주 왕숙신도시, 하남 교산신도시, 인천 계양신도시, 고양 창릉신도시, 부천 대창신도시 5곳이 3기 신도시로 지정되었습니다.

 

그럼 먼저 간단하게 도시별 개요를 확인해보겠습니다.

 

 

| 도시별 개요

 

1. 남양주 왕숙 신도시

- 위치: 남양주시 진접읍/진건읍, 양정동 일원
- 면적: 1,134만㎡ (343만 평 = 269만 평[왕숙1] + 74만 평[왕숙2])
- 호수: 6만 6000호 (5만 3000호[왕숙1] + 1만 3000호[왕숙2])
- 사업시행자: 한국토지주택공사, 남양주도시공사

2. 하남 교산시도시

- 위치: 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 상·하사창동 등 일원
- 면적: 649만 ㎡ (196만 평)
- 호수: 3만 2000호
- 사업시행자: 한국토지주택공사, 경기도시공사

3. 인천 계양신도시

- 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원
- 면적: 약 335만 ㎡ (101만 평)
- 호수: 1만 7000호
- 사업시행자: 한국토지주택공사, 인천도시공사

4. 고양 창릉신도시

- 위치: 고양시 창릉동, 용두동, 화전동 일원
- 면적: 813만 ㎡ (246만 평)
- 호수: 3만 8000호
- 사업시행자: 한국토지주택공사, 고양도시관리공사

5. 부천 대장신도시

- 위치: 부천시 대장동, 오정동, 원종동 일원
- 면적: 343만 ㎡ (104만 평)
- 호수: 2만 호
- 사업시행자: 한국토지주택공사, 부천도시공사

 

위와 같이 각 지역별 신도시 개발 면적과 호수 면적 등을 알 수 있습니다. 수도권 3기 신도시 사업시행은 5개 도시 모두에 한국토지주택공사가 참여하며, 이와 함께 각 도시별 도시공사가 함께 참여합니다.

 

 

| 주요 교통시설 개발 계획 

 

수도권 3기 신도시 계획에는 도시 내 시설 및 주택공급 계발 계획뿐만 아니라 지하철, S(슈퍼)-간선급행버스(BRT) 등의 주요 정류장 등을 개발하여 교통과 편리한 주거를 위한 대책도 포함되어 있습니다. 

 

4개 신도시를 대상으로는 BRT(간선급행버스체계) 신설, 서울 지하철 8호선의 별내선과 서울 지하철 3호선의 연장 및 역 신설, 도로 확장 및 신설 등 다양한 대책이 포함되어 있습니다.

 

또한 이 4곳에는 수도권 전체의 광역교통망 개선 대책도 함께 발표되었습니다. 급행-간선 중심의 중추망 조기 착공과 교통인프라 취약지역 인프라 공급 확대 등을 핵심 대책으로 하고 있으며, 뿐만 아니라 GTX 및 신안산선의 조속한 추진, 신분당선의 광교~호매실 연장 등도 포함되었습니다.

 

최근 신안산선 노선 중심으로 부동산 가격이 약상승하기도 했습니다.

 

 

| 3기 신도시 2021년 말 첫 분양

 

최근 수도권 3기 신도시 건설 사업이 본궤도에 올라왔습니다. 국토교통부는 이미 2019년 말 남양주 왕숙/왕숙2, 하남 교산, 인천 계양 신도시와 과천 택지지구에 대한 공공주택지구 지정을 고시했습니다. 공공주택지구 지정은 사업을 본격화하는 첫 단계입니다.

 

지구지정이 완료된 5곳은 2020년 하반기 지구계획 승인, 2021년 공사 착공, 2021년 말 '첫마을 시범사업'등을 거쳐 주택 공급을 본격적으로 시작할 계획입니다. 총면적은 총면적은 2273만㎡, 총 공급 주택 수는 12만 2000호입니다.

 

이들 5곳은 전체 면적의 3분의 1을 공원 및 녹지로, 가처분 면적의 3분의 1을 자족용지로 조성합니다. 또한 전체 사업비 20% 이상을 교통 대책에 투자할 예정입니다.