부동산 자격증 공인중개사 시험 준비 꿀팁 총정리

 

안녕하세요 프프입니다.

 

최근 제가 재테크에 관심을 갖게 되면서 주식과 부동산에 대해 공부를 하고 있습니다. 또한 금융관련 자격증, 부동산 관련 자격증도 미리미리 알아보고 준비하고 있습니다.

 

그래서 오늘은 부동산 핵심 자격증인 공인중개사 시험 준비 요령에 대해 알아보려 합니다.

 

 

| 공인중개사 시험 개요

 

1. 공인중개사 회차별 합격자 현황

최근 공인중개사 시험자 현황

위 사진은 최근까지의 공인중개사 시험 회차별 응시자 및 합격자 현황입니다. 가장 최근에 있었던 시험인 2019년 제 30회차 시험에서는 1차에서 184,659명, 2차에서 114,568명이 응시하였으며, 2차 시험 최종 합격자는 27,078명으로 36.59%의 합격률을 보여주었습니다. 평균 합격률은 20~27% 정도 되는 것 같습니다. 약 4~5명 중 1명 꼴로 시험에 합격하는 것입니다.

 

2. 응시자격

 

아래 중 하나라도 해당한다면 공인중개사 시험에 응시할 수 없습니다.

 

- 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자.
- 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자
- 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자

 

3. 시험과목 및 방법

 

공인증개사 시험은 제1차 시험과 제2차 시험 두 번에 걸쳐 응시해야 하며, 이 2번의 시험은 1년에 딱 1회의 기회가 있습니다. 아래 표에서 시험 과목, 문항수, 시험시간, 문제 유형 등을 볼 수 있습니다.

 

시험과목 및 방법

4. 합격기준

 

- 1차 시험: 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

- 2차 시험: 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

* 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험에 대하여는 공인중개사법 시행령 제5조제3항에 따라 이를 무효로 함

 

 

| 공인중개사 시험준비 꿀팁 

 

1. 첫 번째, 공부할 양이 매우 많음

 

보통 평소에 자신이 예상했던 공부 양보다 범위가 훨씬 넓고 오래 걸린다고 합니다. 만약 그냥 심심풀이용으로 시험에 도전하시고자 한다면 잘못된 선택입니다. 매우 열심히 노력하고 공부해야 취득할 수 있는 자격증입니다.

 

따라서 시험을 준비하기로 마음을 먹었다면, 공부시간을 충분히 확보할 수 있도록 최선의 노력을 해야 합니다. 공부를 제대로 해 본 경험이 없거나 공인중개사 시험과목을 처음 경험하는 경우라면, 더욱 신경을 써야 합니다.

 

1차 시험 및 2차 시험 과목의 기본서 두께를 합하면 손 한 뼘보다 큽니다. 이렇게 두꺼운 기본서뿐만 아니라 문제풀이를 위한 문제집과 요약서 등까지 포함하면 공부에 투자해야 하는 시간은 매우 많습니다.

 

다행스럽게도 실제 시험 난이도는 생각한 것만큼 높지 않으며, 시험 평가 방식이 절대평가이므로 누구든 열심히 노력하고 충분한 시간을 투자한다면 합격할 수 있는 시험입니다.

 

2. 두 번째, 공부기간 설정하기

 

만약 기초적인 배경지식이 없는 경우 동차 합격에 1년 정도 공부할 계획을 충분하게 세워두어야 합니다. 기본서 강의를 한 번 쭉 훑은 후 문제를 풀어보는 시간을 고려한다면 1주일 동안의 공부 시간은 '25시간' 정도를 확보해야 합니다. 이것을 약 하루 동안으로 나누어 본다면 '하루에 3.5시간' 정도 공부해야 합니다.

 

공부 시간을 주말과 평일로 나누어본다면 기본적인 하루 일과가 적용되는 평일에는 하루 3시간 정도, 비교적 한가한 주말 시간에는 하루에 5시간 정도로 분배하는 것이 적절합니다.

 

3. 세 번째, 모든 것을 이해하려 하지 말자!

 

공인중개사 시험은 공부해야 할 양이 매우 많고, 전문적인 내용을 공부합니다. 따라서 6과목이나 되는 양을 1년 동안 완벽하게 이해한다는 것은 사실상 불가능합니다. 그래서 기본서의 내용을 꼼꼼하게 하나도 빠짐없이 보려 하지 말고, 공부를 습관화하는 흐름에 집중해야 합니다.

 

'아 강사님이 말씀하시는 내용은 그냥 이런 내용이구나. 이러이러한 내용이 있구나' 정도로만 받아들이고 공부에 임하면서, 그 과정을 충분히 반복해 주시는 것이 더욱 효과적입니다. 그리고 만약 첫 시험 준비라면 혼자서 책을 보는 것보다, 인터넷에서 추천해주는(사람들이 가장 많이 듣는) 강의를 선택하여 강사님의 수업에 맞춰서 학습과정을 따라가시는 편이 좋습니다.

 

4. 기출문제를 반복해서 풀어보기

 

실제 시험에서는 기출문제에서 출제된 부분을 다시 유사하게 바꾸어 문제가 출제되는 경우가 많습니다. 따라서 기출문제 풀이는 시험 응시 전 반드시 풀어봐야 합니다. 객관심 시험이므로 문제를 반복적으로 여러 번 풀어볼수록 합격률이 높아집니다. 특히 기출문제를 통해 실제 시험 감각을 익히고, 시험이 출제되는 스타일을 유추해봐야 합니다.